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346
•
30 nov 2025
•
francesca
@francescaaa__aa
I diritti reali sono i diritti che hai direttamente su... Mostra di più
Immagina di avere una bicicletta: puoi usarla, prestarla o venderla senza chiedere il permesso a nessuno. Questo è esattamente quello che significa avere un diritto reale!
I diritti reali sono assoluti, cioè valgono contro tutti: nessuno può impedirti di usare la tua roba. Hanno anche il diritto di seguito: se vendi la tua casa con un'ipoteca, questa "segue" la casa al nuovo proprietario.
Si dividono in due categorie principali. C'è il diritto di proprietà (il più importante) e i diritti reali minori, che includono i diritti di godimento su cose altrui (come l'usufrutto) e i diritti di garanzia (come l'ipoteca).
Il diritto di proprietà ti dà il potere di godere e disporre liberamente di un bene. Puoi usarlo come vuoi, venderlo, regalarlo o modificarlo, ma sempre nei limiti fissati dalla legge per tutelare gli interessi pubblici.
💡 Ricorda: La proprietà non è un rapporto solo tra te e la cosa, ma anche tra te e tutti gli altri, che devono rispettare il tuo diritto!
L'articolo 42 della Costituzione protegge la proprietà privata, ma stabilisce anche che deve avere una funzione sociale. Non puoi fare quello che vuoi se danneggi la collettività!
Se lasci i tuoi terreni completamente abbandonati, la società perde risorse e posti di lavoro. In questi casi estremi, lo Stato può espropriare il tuo bene per il bene comune.
L'espropriazione per pubblica utilità avviene quando lo Stato ha bisogno del tuo terreno per costruire una strada, una ferrovia o un ospedale. Anche se non sei d'accordo, può obbligarti a cederlo, ma deve pagarti un indennizzo.
Perché l'espropriazione sia legittima servono tre cose: deve esserci un interesse pubblico reale, una base legale che lo permette, e il pagamento di un compenso giusto al proprietario.
💡 Curiosità: Il procedimento di espropriazione è regolato dal D.P.R. 327/2001 e prevede prima il decreto di esproprio, poi la realizzazione dell'opera pubblica.
La proprietà immobiliare riguarda case e terreni, cioè tutto quello che non puoi spostare. Si divide tra proprietà edilizia (edifici in città) e proprietà agraria (terreni agricoli).
Quando possiedi un terreno, la proprietà si estende anche al sottosuolo e allo spazio sovrastante, ma con dei limiti ragionevoli. Non puoi impedire che un aereo voli sopra casa tua!
I rapporti di vicinato sono fondamentali per vivere bene. La legge regola le immissioni (rumori, odori, fumi) che possono passare da una proprietà all'altra e stabilisce le distanze legali per costruzioni, alberi e pozzi.
Queste regole servono a evitare conflitti tra vicini e garantire che ognuno possa godersi la propria proprietà senza disturbare gli altri. È tutto questione di equilibrio!
💡 Esempio pratico: Se il tuo vicino fa troppo rumore di notte, sta violando le regole sulle immissioni e puoi chiedere che smetta.
Vuoi costruire casa? Non puoi farlo dove ti pare! Il Comune deve adottare un Piano Regolatore Generale che decide dove si può costruire, dove vanno i parchi e quanti metri cubi puoi realizzare per metro quadro.
Per costruire devi ottenere il permesso di costruire dal Comune e pagare gli oneri concessori. Questi soldi servono per coprire le spese che il Comune dovrà sostenere per strade, fognature e illuminazione nella tua zona.
Se vuoi costruire in zone con vincoli ambientali o vicino a monumenti storici, serve anche il nulla osta degli enti che tutelano il patrimonio artistico.
La proprietà agraria è regolata dall'articolo 44 della Costituzione, che limita i latifondi e promuove la piccola proprietà. L'obiettivo è sfruttare razionalmente il suolo e garantire equità sociale.
💡 Attenzione: Il Testo Unico Edilizia è la legge principale che regola le costruzioni in Italia.
Puoi diventare proprietario di qualcosa in due modi diversi. A titolo derivativo quando qualcuno te la trasferisce (compravendita, eredità), oppure a titolo originario quando non c'è un proprietario precedente.
L'invenzione riguarda quando trovi qualcosa di smarrito: devi consegnarlo al Comune e se entro un anno nessuno lo rivendica, diventa tuo. Se invece arriva il proprietario, tu hai diritto a un premio!
Il ritrovamento di un tesoro è più interessante: se trovi qualcosa di valore nascosto nel terreno, di solito va diviso a metà tra te e il proprietario del terreno. Se ha valore storico, va allo Stato che ti dà un premio.
L'accessione significa che tutto quello che costruisci o pianti sul terreno appartiene al proprietario del suolo. Anche gli incrementi fluviali (quando il fiume deposita terra) fanno crescere la proprietà.
💡 Caso particolare: Nella specificazione, se trasformi un materiale altrui in qualcosa di nuovo, puoi diventarne proprietario se il tuo lavoro vale più del materiale!
Se qualcuno viola il tuo diritto di proprietà, puoi difenderti in tribunale con diverse azioni di tutela. L'azione di rivendicazione serve per riavere un bene che qualcuno possiede illegalmente.
Ci sono anche l'azione negatoria (per impedire a qualcuno di vantare diritti inesistenti), l'azione di regolamento di confini (per chiarire dove finisce la tua proprietà) e l'azione per apposizione di termini (per mettere segnali visibili ai confini).
L'usufrutto è un diritto molto particolare: puoi usare una cosa altrui e goderti i suoi frutti (come affitti o raccolti), ma non puoi cambiarne la destinazione e alla fine devi restituirla.
Ci sono due figure: l'usufruttuario (chi usa) e il nudo proprietario (chi mantiene la proprietà). L'usufrutto dura al massimo tutta la vita per le persone fisiche, 30 anni per le aziende, e non si può ereditare.
💡 Esempio: Se hai l'usufrutto di una casa, puoi viverci o affittarla, ma non puoi venderla o trasformarla in negozio!
Come usufruttuario hai diritti importanti: puoi usare il bene, goderti i suoi frutti (affitti, raccolti), vendere o cedere il diritto di usufrutto e affittare il bene a terzi.
Ma hai anche obblighi precisi! Devi mantenere la stessa destinazione economica del bene (non puoi trasformare un frutteto in campo di grano), usare la diligenza del "buon padre di famiglia" e fare le riparazioni ordinarie.
L'usufrutto si estingue in vari modi: morte dell'usufruttuario, scadenza del termine, non uso per 20 anni, fusione tra usufruttuario e proprietario, distruzione del bene, uso scorretto o rinuncia.
Altri diritti reali minori sono l'uso (diritto di usare una cosa per i bisogni propri e della famiglia) e l'abitazione (diritto di abitare una casa altrui solo per necessità familiari).
💡 Importante: Le imposte sul reddito del bene spettano all'usufruttuario, mentre le riparazioni straordinarie restano a carico del proprietario!
Le servitù prediali sono limitazioni che un terreno (fondo servente) deve sopportare per il beneficio di un altro terreno (fondo dominante) di proprietario diverso. Pensala come un "favore obbligatorio" tra terreni!
Hanno tre caratteristiche fondamentali: predialità (il beneficio deve essere per il fondo, non per la persona), appartenenza a soggetti diversi (i due terreni devono avere proprietari diversi) e realità (seguono sempre il terreno anche quando cambia proprietario).
Le servitù possono essere coattive (imposte dalla legge) o volontarie (create da contratto, testamento, usucapione o destinazione del padre di famiglia). Devono essere esercitate causando il minor danno possibile al fondo servente.
Il diritto di superficie ti permette di costruire e mantenere una costruzione su un terreno altrui. Ci sono due proprietà separate: quella della costruzione (tua) e quella del suolo (del proprietario del terreno).
💡 Esempio classico: Una servitù di passaggio ti permette di attraversare il terreno del vicino per raggiungere la strada principale!
Le servitù si estinguono quando i due fondi diventano dello stesso proprietario (confusione), per non uso per 20 anni, espropriazione del fondo servente, accordo tra proprietari, rinuncia o abbandono liberatorio.
L'enfiteusi è un diritto antico che permette di usare un terreno altrui, ricavarne frutti e migliorarlo, pagando una prestazione annua. Può essere perpetua o temporanea (minimo 20 anni), ma oggi è poco utilizzata.
La comunione si ha quando due o più persone sono titolari dello stesso diritto reale su un bene. Nessuno possiede una parte fisica specifica, ma tutti hanno una quota ideale (espressa come frazione) dell'intero bene.
L'amministrazione della cosa comune richiede accordo tra tutti i partecipanti. Ognuno può usare il bene comune, ma non può modificarne l'uso o impedire l'accesso agli altri senza consenso.
💡 Regola d'oro: Nella comunione, se non c'è accordo diverso, le quote sono sempre considerate uguali tra tutti i partecipanti!
La comunione si scioglie quando una sola persona acquista tutte le quote o quando si decide di dividere il bene. La divisione può essere amichevole (tutti d'accordo) o giudiziale (se serve l'intervento del giudice).
Il condominio negli edifici è una forma speciale di comunione dove hai la proprietà individuale del tuo appartamento e la comproprietà delle parti comuni (scale, cortili, tetto).
Le parti comuni appartengono a tutti i condomini in proporzione al valore della loro proprietà individuale. Include tutto quello che serve per l'uso comune dell'edificio: fondamenta, muri maestri, tetti, scale, portoni e impianti generali.
L'amministrazione del condominio funziona attraverso l'assemblea (dove si prendono le decisioni) e l'amministratore (che le mette in pratica). Il regolamento stabilisce i diritti e doveri di tutti.
💡 Dato utile: Nel condominio non puoi modificare le parti comuni senza il consenso dell'assemblea, ma puoi fare quello che vuoi nel tuo appartamento!
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È possibile scaricare l'applicazione dal Google Play Store e dall'Apple App Store.
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Google Play
L'applicazione è molto facile da usare e ben progettata. Finora ho trovato tutto quello che cercavo e ho potuto imparare molto dalle presentazioni! Utilizzerò sicuramente l'app per i compiti in classe! È molto utile anche come fonte di ispirazione.
Stefano S
utente iOS
Questa applicazione è davvero grande! Ci sono tantissimi appunti e aiuti con lo studio [...]. La mia materia problematica, per esempio, è il francese e l'app ha così tante opzioni per aiutarmi. Grazie a questa app ho migliorato il mio francese. La consiglio a tutti.
Samantha Klich
utente Android
Wow, sono davvero stupita. Ho appena provato l'app perché l'ho vista pubblicizzata molte volte e sono rimasta assolutamente sbalordita. Questa app è L'AIUTO che cercate per la scuola e soprattutto offre tantissime cose, come allenamenti e schede, che a me personalmente sono state MOLTO utili.
Anna
utente iOS
È bellissima questa app, la adoro. È utilissima per lo studio e mi aiuta molto, anzi moltissimo, ma soprattutto mi aiutano molto i quiz, per memorizzare anche quello che non sapevo
Anastasia
utente Android
Fantastica per qualsiasi materia avere gli appunti anche di altre persone è molto utile perchè posso confrontarmi e vedere come migliorarmi. con i quiz riesco ad apprendere al meglio.
Francesca
utente Android
moooolto utile,gli appunti sono belli e funzionanti,schoolGPT da dei consigli formidabili!!
Marianna
utente Android
L'applicazione è semplicemente fantastica! Tutto ciò che devo fare è inserire l'argomento nella barra di ricerca e ottengo la risposta molto velocemente. Non devo guardare 10 video di YouTube per capire qualcosa, quindi risparmio tempo. Consigliatissima!
Sudenaz Ocak
utente Android
A scuola andavo malissimo in matematica, ma grazie a questa applicazione ora vado meglio. Vi sono molto grato per aver creato questa app.
Greenlight Bonnie
utente Android
Knowunity è un applicazione fantastica,considerando che ha degli schemi veramente molto carini e sfiziosi e che ci sono dei quiz,oltre al fatto che questa cosa dell intelligenza artificiale "school gpt" è almeno per me molto utile, perché a differenza di Chatgpt ti da le spiegazioni, ti spiega ciò che non è chiaro! Posso studiare più velocemente tramite gli schemi e che posso pubblicare io stessa gli schemi è una funzione utilissima per gli altri studenti. Knowunity è PERFETTA
Aurora
utente Android
L’app funziona benissimo e puoi trovare qualsiasi tipo di informazione. Non ho l’abbonamento ma la parte gratuita è sufficiente per uno studio approfondito.
Martina
utente iOS
in questi ultimi mesi di scuola dove il tempo è ormai poco, mi sta aiutando molto perché piuttosto che farmi io gli schemi su quello che leggo sul libro guardo questi già fatti e li uso come ripasso piuttosto che rileggermi tutto il libro
Chiara
utente IOS
Questa app è una delle migliori, nient’altro da dire.
Andrea
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francesca
@francescaaa__aa
I diritti reali sono i diritti che hai direttamente su una cosa, come la tua casa o il tuo telefono. Il più importante è il diritto di proprietà, che ti permette di usare e disporre liberamente di un bene,... Mostra di più
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I rapporti di vicinato sono fondamentali per vivere bene. La legge regola le immissioni (rumori, odori, fumi) che possono passare da una proprietà all'altra e stabilisce le distanze legali per costruzioni, alberi e pozzi.
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Per costruire devi ottenere il permesso di costruire dal Comune e pagare gli oneri concessori. Questi soldi servono per coprire le spese che il Comune dovrà sostenere per strade, fognature e illuminazione nella tua zona.
Se vuoi costruire in zone con vincoli ambientali o vicino a monumenti storici, serve anche il nulla osta degli enti che tutelano il patrimonio artistico.
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💡 Attenzione: Il Testo Unico Edilizia è la legge principale che regola le costruzioni in Italia.
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Ci sono anche l'azione negatoria (per impedire a qualcuno di vantare diritti inesistenti), l'azione di regolamento di confini (per chiarire dove finisce la tua proprietà) e l'azione per apposizione di termini (per mettere segnali visibili ai confini).
L'usufrutto è un diritto molto particolare: puoi usare una cosa altrui e goderti i suoi frutti (come affitti o raccolti), ma non puoi cambiarne la destinazione e alla fine devi restituirla.
Ci sono due figure: l'usufruttuario (chi usa) e il nudo proprietario (chi mantiene la proprietà). L'usufrutto dura al massimo tutta la vita per le persone fisiche, 30 anni per le aziende, e non si può ereditare.
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Ma hai anche obblighi precisi! Devi mantenere la stessa destinazione economica del bene (non puoi trasformare un frutteto in campo di grano), usare la diligenza del "buon padre di famiglia" e fare le riparazioni ordinarie.
L'usufrutto si estingue in vari modi: morte dell'usufruttuario, scadenza del termine, non uso per 20 anni, fusione tra usufruttuario e proprietario, distruzione del bene, uso scorretto o rinuncia.
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Fantastica per qualsiasi materia avere gli appunti anche di altre persone è molto utile perchè posso confrontarmi e vedere come migliorarmi. con i quiz riesco ad apprendere al meglio.
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Martina
utente iOS
in questi ultimi mesi di scuola dove il tempo è ormai poco, mi sta aiutando molto perché piuttosto che farmi io gli schemi su quello che leggo sul libro guardo questi già fatti e li uso come ripasso piuttosto che rileggermi tutto il libro
Chiara
utente IOS
Questa app è una delle migliori, nient’altro da dire.
Andrea
utente iOS
L'applicazione è molto facile da usare e ben progettata. Finora ho trovato tutto quello che cercavo e ho potuto imparare molto dalle presentazioni! Utilizzerò sicuramente l'app per i compiti in classe! È molto utile anche come fonte di ispirazione.
Stefano S
utente iOS
Questa applicazione è davvero grande! Ci sono tantissimi appunti e aiuti con lo studio [...]. La mia materia problematica, per esempio, è il francese e l'app ha così tante opzioni per aiutarmi. Grazie a questa app ho migliorato il mio francese. La consiglio a tutti.
Samantha Klich
utente Android
Wow, sono davvero stupita. Ho appena provato l'app perché l'ho vista pubblicizzata molte volte e sono rimasta assolutamente sbalordita. Questa app è L'AIUTO che cercate per la scuola e soprattutto offre tantissime cose, come allenamenti e schede, che a me personalmente sono state MOLTO utili.
Anna
utente iOS
È bellissima questa app, la adoro. È utilissima per lo studio e mi aiuta molto, anzi moltissimo, ma soprattutto mi aiutano molto i quiz, per memorizzare anche quello che non sapevo
Anastasia
utente Android
Fantastica per qualsiasi materia avere gli appunti anche di altre persone è molto utile perchè posso confrontarmi e vedere come migliorarmi. con i quiz riesco ad apprendere al meglio.
Francesca
utente Android
moooolto utile,gli appunti sono belli e funzionanti,schoolGPT da dei consigli formidabili!!
Marianna
utente Android
L'applicazione è semplicemente fantastica! Tutto ciò che devo fare è inserire l'argomento nella barra di ricerca e ottengo la risposta molto velocemente. Non devo guardare 10 video di YouTube per capire qualcosa, quindi risparmio tempo. Consigliatissima!
Sudenaz Ocak
utente Android
A scuola andavo malissimo in matematica, ma grazie a questa applicazione ora vado meglio. Vi sono molto grato per aver creato questa app.
Greenlight Bonnie
utente Android
Knowunity è un applicazione fantastica,considerando che ha degli schemi veramente molto carini e sfiziosi e che ci sono dei quiz,oltre al fatto che questa cosa dell intelligenza artificiale "school gpt" è almeno per me molto utile, perché a differenza di Chatgpt ti da le spiegazioni, ti spiega ciò che non è chiaro! Posso studiare più velocemente tramite gli schemi e che posso pubblicare io stessa gli schemi è una funzione utilissima per gli altri studenti. Knowunity è PERFETTA
Aurora
utente Android
L’app funziona benissimo e puoi trovare qualsiasi tipo di informazione. Non ho l’abbonamento ma la parte gratuita è sufficiente per uno studio approfondito.
Martina
utente iOS
in questi ultimi mesi di scuola dove il tempo è ormai poco, mi sta aiutando molto perché piuttosto che farmi io gli schemi su quello che leggo sul libro guardo questi già fatti e li uso come ripasso piuttosto che rileggermi tutto il libro
Chiara
utente IOS
Questa app è una delle migliori, nient’altro da dire.
Andrea
utente iOS
Diritto
Altro
Ed. civ.