Costituzione e modi di acquisto della proprietà

L'articolo 42 della Costituzione italiana riconosce e tutela la proprietà privata, garantendone la funzione sociale e l'accessibilità a tutti. La Costituzione prevede anche una disciplina speciale per alcune categorie di beni negli articoli 43, 44, 45 e 47.

I modi di acquisto della proprietà si distinguono in:

1. Modi di acquisto a titolo derivativo: Una persona acquista la proprietà di un bene da un precedente proprietario mediante un atto giuridico. Ad esempio, attraverso un contratto di compravendita.

Esempio: Nella compravendita, il venditore (dante causa) trasferisce la proprietà di un bene al compratore (avente causa).

2. Modi di acquisto a titolo originario: Una persona acquista la proprietà del bene in maniera autonoma e indipendente dalle posizioni giuridiche altrui. Tra questi:

   • Occupazione: presa di possesso di un oggetto privo di proprietario
   • Invenzione: ritrovamento di oggetti smarriti
   • Accessione: acquisto della proprietà di un bene materialmente unito ad un altro di propria proprietà
   • Unione e commistione: più cose mobili appartenenti a diversi proprietari unite e mescolate per formare un unico bene
   • Specificazione: costruzione di un bene utilizzando materiali altrui

Vocabulary: L'usucapione è un modo di acquisto a titolo originario della proprietà basato sul possesso prolungato del bene.

Azioni a difesa della proprietà e diritti reali di godimento

Le azioni a difesa della proprietà sono strumenti legali imprescrittibili che il proprietario può utilizzare per far riconoscere il suo diritto. Queste azioni, dette petitorie, si dividono in:

1. Azione di rivendicazione: contro chiunque possieda o detenga illecitamente un bene di proprietà altrui.
2. Azione negatoria: contro chiunque eserciti un diritto diverso dalla proprietà su un bene altrui.

Definizione: L'azione negatoria è lo strumento legale con cui il proprietario fa accertare l'inesistenza di diritti altrui sulla cosa che limitino il suo diritto di proprietà.

I diritti reali di godimento sono diritti reali minori che permettono di usufruire di un bene altrui. Tra questi:

• Superficie: proprietà su una costruzione edificata su suolo altrui
• Usufrutto: diritto di utilizzare una cosa altrui e trarne ogni frutto
• Servitù: peso imposto su un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a un proprietario diverso

La comunione è una situazione in cui più persone condividono la proprietà di un bene o di un altro diritto reale. Può essere volontaria o incidentale.

Highlight: I diritti reali di godimento permettono di usufruire di un bene altrui in modo limitato, senza averne la piena proprietà.

Possesso e azioni possessorie

Il possesso è una situazione di fatto che consiste nel potere sulla cosa, indipendentemente dal diritto di proprietà. Si distingue dalla detenzione, che è la mera disponibilità materiale del bene, e dalla proprietà.

Le azioni possessorie sono strumenti legali a difesa del possesso:

1. Azione di reintegrazione: se una persona si appropria illecitamente del possesso di una cosa, il giudice può ordinarne l'immediata restituzione al possessore, oltre al risarcimento del danno.

2. Azione di manutenzione: il giudice può ordinare la cessazione di azioni che disturbano il possessore di un bene, oltre al risarcimento del danno.

3. Denuncia di nuova opera: se nuove opere possono recare danno a una cosa in possesso di un soggetto, la loro continuazione può essere interrotta da un giudice.

4. Denuncia di danno temuto: il possessore può richiedere un provvedimento urgente per evitare che vengano recati danni al bene posseduto.

Esempio: Se un vicino inizia a costruire un muro che invade il terreno in possesso di un soggetto, quest'ultimo può utilizzare l'azione di manutenzione per far cessare l'attività lesiva.

Highlight: Il possessore di buona fede può trattenere i frutti derivanti dal bene, mentre quello di mala fede deve restituirli.

La proprietà privata: definizione e caratteristiche

La proprietà privata è un diritto fondamentale nell'ordinamento italiano. Il codice civile stabilisce che il proprietario ha il diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti previsti dalla legge.

Le principali caratteristiche del diritto di proprietà sono:

• Facoltà di godere: utilizzare il bene per soddisfare i propri bisogni nel modo ritenuto più opportuno.
• Potere di disposizione: alienare il bene o limitare il contenuto del proprio diritto.
• Pienezza ed esclusività: possibilità di usufruire del proprio bene facendo tutto ciò che non è vietato dalla legge e di escludere altri dal godimento.
• Imprescrittibilità: il diritto non può essere soggetto a un termine finale.

Definizione: La proprietà privata è il diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, nei limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti dall'ordinamento giuridico.

I limiti al diritto di proprietà possono essere posti sia nell'interesse privato che nell'interesse pubblico. Tra i limiti più importanti nell'interesse pubblico vi sono:

• Vincoli urbanistici
• Vincoli paesaggistici e ambientali
• Tutela dei beni culturali
• Espropriazioni per pubblica utilità

Highlight: La proprietà privata, pur essendo un diritto fondamentale, non è assoluta ma soggetta a limiti nell'interesse della collettività.