Azioni a difesa della proprietà e diritti reali di godimento

Le azioni a difesa della proprietà sono strumenti legali imprescrittibili che il proprietario può utilizzare per far riconoscere il suo diritto. Queste azioni, dette petitorie, si dividono in:

1. Azione di rivendicazione: contro chiunque possieda o detenga illecitamente un bene di proprietà altrui.
2. Azione negatoria: contro chiunque eserciti un diritto diverso dalla proprietà su un bene altrui.

Definizione: L'azione negatoria è lo strumento legale con cui il proprietario fa accertare l'inesistenza di diritti altrui sulla cosa che limitino il suo diritto di proprietà.

I diritti reali di godimento sono diritti reali minori che permettono di usufruire di un bene altrui. Tra questi:

• Superficie: proprietà su una costruzione edificata su suolo altrui
• Usufrutto: diritto di utilizzare una cosa altrui e trarne ogni frutto
• Servitù: peso imposto su un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a un proprietario diverso

La comunione è una situazione in cui più persone condividono la proprietà di un bene o di un altro diritto reale. Può essere volontaria o incidentale.

Highlight: I diritti reali di godimento permettono di usufruire di un bene altrui in modo limitato, senza averne la piena proprietà.

Possesso e azioni possessorie

Il possesso è una situazione di fatto che consiste nel potere sulla cosa, indipendentemente dal diritto di proprietà. Si distingue dalla detenzione, che è la mera disponibilità materiale del bene, e dalla proprietà.

Le azioni possessorie sono strumenti legali a difesa del possesso:

1. Azione di reintegrazione: se una persona si appropria illecitamente del possesso di una cosa, il giudice può ordinarne l'immediata restituzione al possessore, oltre al risarcimento del danno.

2. Azione di manutenzione: il giudice può ordinare la cessazione di azioni che disturbano il possessore di un bene, oltre al risarcimento del danno.

3. Denuncia di nuova opera: se nuove opere possono recare danno a una cosa in possesso di un soggetto, la loro continuazione può essere interrotta da un giudice.

4. Denuncia di danno temuto: il possessore può richiedere un provvedimento urgente per evitare che vengano recati danni al bene posseduto.

Esempio: Se un vicino inizia a costruire un muro che invade il terreno in possesso di un soggetto, quest'ultimo può utilizzare l'azione di manutenzione per far cessare l'attività lesiva.

Highlight: Il possessore di buona fede può trattenere i frutti derivanti dal bene, mentre quello di mala fede deve restituirli.