La proprietà: caratteristiche e limiti

Il diritto di proprietà è disciplinato sia dal Codice civile che dalla Costituzione. Secondo l'art. 832 c.c., la proprietà è il diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti dall'ordinamento giuridico.

Le principali caratteristiche del diritto di proprietà sono:

• Godimento e disposizione del bene
• Imprescrittibilità
• Perpetuità

La Costituzione garantisce la proprietà privata, assicurandone la funzione sociale. Esistono tuttavia diversi limiti al diritto di proprietà, sia nell'interesse pubblico che privato:

Limiti di interesse pubblico:

• Vincoli urbanistici, storici, architettonici
• Espropriazione e requisizione
• Protezione del territorio
• Zone di rispetto
• Servitù pubbliche

Limiti di interesse privato:

• Rapporti di vicinato $immissioni, distanze legali$
• Divieto di atti emulativi

Definizione: Le immissioni sono propagazioni di rumori, fumi, calore, ecc. che si diffondono da un fondo all'altro, causando potenziale molestia.

Highlight: Sono vietate le immissioni che superano la normale tollerabilità, tenuto conto delle condizioni dei luoghi.

Esempio: Un esempio di limite nell'interesse privato è l'obbligo di rispettare determinate distanze tra edifici nelle nuove costruzioni.

Espropriazione, requisizione e comproprietà

L'espropriazione è un importante limite al diritto di proprietà nell'interesse pubblico. Consiste nel trasferimento coattivo della proprietà di un bene dal privato alla pubblica amministrazione, per motivi di interesse generale previsti dalla legge.

Caratteristiche dell'espropriazione:

• Deve essere prevista dalla legge
• Il proprietario ha diritto a un indennizzo
• In caso di mancato accordo, il valore è stimato da esperti

La requisizione è invece un provvedimento temporaneo con cui l'autorità sottrae ai proprietari la disponibilità di beni per fronteggiare calamità pubbliche.

La comproprietà si ha quando più soggetti sono contitolari del diritto di proprietà su uno stesso bene. Ciascuno è proprietario di una quota ideale del bene. In assenza di accordi, le quote si presumono uguali.

La comunione dei beni può essere:

1. Volontaria
2. Forzosa $es. parti comuni del condominio$
3. Incidentale $es. comunione ereditaria$

Highlight: Nella comproprietà, ciascun partecipante può usare il bene comune purché non impedisca agli altri di farne parimenti uso.

Esempio: Un esempio di comunione forzosa è quella del muro divisorio tra due proprietà confinanti.

Definizione: La comunione legale dei beni tra coniugi è un regime patrimoniale in cui i beni acquistati durante il matrimonio diventano di proprietà comune.

Amministrazione della cosa comune e scioglimento della comunione

L'amministrazione del bene in comunione segue regole precise:

• Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune secondo la sua destinazione
• Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere all'amministrazione
• Le spese vanno ripartite in proporzione alle quote
• Per l'ordinaria amministrazione è sufficiente la maggioranza semplice delle quote
• Le innovazioni richiedono una maggioranza qualificata dei 2/3 delle quote

Lo scioglimento della comunione può avvenire per:

1. Acquisto di tutte le quote da parte di un solo partecipante
2. Divisione amichevole o giudiziale del bene

Highlight: Le innovazioni sulla cosa comune devono essere nell'interesse di tutti e non compromettere i diritti di alcun partecipante.

Esempio: In un condominio, la decisione di installare un ascensore richiede la maggioranza qualificata dei 2/3 del valore dell'edificio.

Definizione: La divisione è l'atto con cui si scioglie la comunione, attribuendo a ciascun partecipante la piena proprietà su una porzione del bene o su beni di valore proporzionale alla sua quota.

Diritti reali di godimento su cosa altrui

I principali diritti reali di godimento su cosa altrui sono:

1. Usufrutto: diritto di godere della cosa altrui, utilizzandola e percependone i frutti
2. Uso: diritto di servirsi di un bene e, se fruttifero, di raccoglierne i frutti limitatamente ai bisogni propri e della famiglia
3. Abitazione: diritto di abitare una casa limitatamente ai bisogni propri e della famiglia
4. Servitù prediali: peso imposto su un fondo $servente$ per l'utilità di un altro fondo $dominante$

Caratteristiche comuni:

• Sono diritti su cosa altrui
• Hanno durata limitata nel tempo
• Sono generalmente non trasferibili

L'usufrutto è il più ampio tra questi diritti. L'usufruttuario:

• Può godere della cosa e percepirne i frutti
• Deve rispettare la destinazione economica del bene
• È tenuto alle spese ordinarie di manutenzione

Definizione: La nuda proprietà è il diritto di proprietà privato delle facoltà di godimento, che spettano all'usufruttuario.

Esempio: Un esempio di servitù prediale è il diritto di passaggio su un fondo altrui per accedere alla propria proprietà.

Highlight: A differenza della proprietà, i diritti reali di godimento su cosa altrui sono temporanei e non possono durare oltre la vita del titolare.

Diritti reali di garanzia: pegno e ipoteca

I diritti reali di garanzia sono diritti su cosa altrui che hanno la funzione di garantire l'adempimento di un'obbligazione. I principali sono:

1. Pegno: garanzia su beni mobili, titoli di credito o crediti
2. Ipoteca: garanzia su beni immobili o mobili registrati

Caratteristiche comuni:

• Sono accessori rispetto al credito garantito
• Attribuiscono al creditore il diritto di essere soddisfatto con preferenza sul ricavato della vendita del bene
• Sono indivisibili

Il pegno:

• Si costituisce con la consegna della cosa o del documento al creditore
• Il creditore ha l'obbligo di custodire la cosa
• Si estingue con la restituzione della cosa al debitore

L'ipoteca:

• Si costituisce mediante iscrizione nei registri immobiliari
• Può essere legale, giudiziale o volontaria
• Ha durata ventennale, ma può essere rinnovata

Definizione: Il diritto di prelazione è la facoltà del creditore di soddisfarsi sul ricavato della vendita del bene con precedenza rispetto agli altri creditori.

Esempio: Un'ipoteca viene spesso iscritta a favore della banca che concede un mutuo per l'acquisto di un immobile.

Highlight: A differenza del pegno, l'ipoteca non richiede lo spossessamento del bene, che rimane nella disponibilità del debitore.

Caratteristiche e classificazione dei diritti reali

I diritti reali sono una categoria fondamentale del diritto privato che si caratterizza per alcuni elementi distintivi. Le principali caratteristiche dei diritti reali sono:

• Patrimonialità: hanno per oggetto cose di valore economico
• Assolutezza: possono essere fatti valere erga omnes
• Tipicità: sono tassativamente previsti dalla legge

I diritti reali si possono classificare in:

1. Diritto di proprietà
2. Diritti reali minori
3. Diritti reali di godimento su cosa altrui
4. Diritti reali di garanzia $pegno e ipoteca$

L'oggetto dei diritti reali sono i beni, che possono essere classificati in vari modi:

• Beni pubblici o privati
• Beni immobili, mobili e mobili registrati
• Beni fungibili e infungibili
• Beni materiali e immateriali

Altre categorie rilevanti sono le pertinenze, i frutti e le universalità di mobili.

Definizione: Il patrimonio è l'insieme dei diritti e degli obblighi economicamente valutabili che fanno capo a un soggetto.

Highlight: La proprietà è il diritto reale per eccellenza, che attribuisce il godimento e la disposizione piena ed esclusiva di un bene, nei limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti dall'ordinamento giuridico.

Esempio: Sono esempi di diritti reali su cosa altrui l'usufrutto, l'uso, l'abitazione e le servitù prediali.