La proprietà: caratteristiche e limiti

Il diritto di proprietà è disciplinato sia dal Codice civile che dalla Costituzione. Secondo l'art. 832 c.c., la proprietà è il diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti dall'ordinamento giuridico.

Le principali caratteristiche del diritto di proprietà sono:

• Godimento e disposizione del bene
• Imprescrittibilità
• Perpetuità

La Costituzione garantisce la proprietà privata, assicurandone la funzione sociale. Esistono tuttavia diversi limiti al diritto di proprietà, sia nell'interesse pubblico che privato:

Limiti di interesse pubblico:

• Vincoli urbanistici, storici, architettonici
• Espropriazione e requisizione
• Protezione del territorio
• Zone di rispetto
• Servitù pubbliche

Limiti di interesse privato:

• Rapporti di vicinato (immissioni, distanze legali)
• Divieto di atti emulativi

Definizione: Le immissioni sono propagazioni di rumori, fumi, calore, ecc. che si diffondono da un fondo all'altro, causando potenziale molestia.

Highlight: Sono vietate le immissioni che superano la normale tollerabilità, tenuto conto delle condizioni dei luoghi.

Esempio: Un esempio di limite nell'interesse privato è l'obbligo di rispettare determinate distanze tra edifici nelle nuove costruzioni.

Espropriazione, requisizione e comproprietà

L'espropriazione è un importante limite al diritto di proprietà nell'interesse pubblico. Consiste nel trasferimento coattivo della proprietà di un bene dal privato alla pubblica amministrazione, per motivi di interesse generale previsti dalla legge.

Caratteristiche dell'espropriazione:

• Deve essere prevista dalla legge
• Il proprietario ha diritto a un indennizzo
• In caso di mancato accordo, il valore è stimato da esperti

La requisizione è invece un provvedimento temporaneo con cui l'autorità sottrae ai proprietari la disponibilità di beni per fronteggiare calamità pubbliche.

La comproprietà si ha quando più soggetti sono contitolari del diritto di proprietà su uno stesso bene. Ciascuno è proprietario di una quota ideale del bene. In assenza di accordi, le quote si presumono uguali.

La comunione dei beni può essere:

1. Volontaria
2. Forzosa (es. parti comuni del condominio)
3. Incidentale (es. comunione ereditaria)

Highlight: Nella comproprietà, ciascun partecipante può usare il bene comune purché non impedisca agli altri di farne parimenti uso.

Esempio: Un esempio di comunione forzosa è quella del muro divisorio tra due proprietà confinanti.

Definizione: La comunione legale dei beni tra coniugi è un regime patrimoniale in cui i beni acquistati durante il matrimonio diventano di proprietà comune.